Propriétés Privées : le réseau de mandataires expliqué
Découvrez comment proprietes privees fonctionne, ses outils, la rémunération des mandataires, les avis Trustpilot et comment vendre ou acheter.
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Propriétés Privées est un réseau français de mandataires immobiliers : des conseillers en immobilier indépendants qui vendent, achètent et estiment des biens sans agence physique, sous la marque proprietes-privees.com. Actif depuis 2006 et installé à Vertou, près de Nantes, le réseau se présente comme un pionnier de l’immobilier sur internet et met en avant son adhésion à la FNAIM. Pour un propriétaire vendeur, c’est un intermédiaire joignable via un conseiller de son secteur. Pour un futur mandataire, c’est une structure qui fournit des outils numériques, la diffusion des annonces, de la formation et un accompagnement, en échange d’une part des honoraires encaissés.
Ceux qui tapent ce nom cherchent en général l’une de ces trois choses : vérifier le sérieux du réseau avant de lui confier une vente, consulter ses annonces dans un département, ou évaluer l’intérêt de devenir conseiller. Chacune a sa réponse ci-dessous, avec les chiffres connus et les points à faire préciser par écrit.
Propriétés Privées, réseau de conseillers en immobilier indépendants : le fonctionnement
Le modèle repose sur une société tête de réseau, la SAS Propriétés Privées, dont le siège est situé allée des Cinq Continents, dans la zone du Chêne Ferré à Vertou (Loire-Atlantique). C’est elle qui détient la carte professionnelle de transaction. Les conseillers, eux, ne sont pas salariés : ils exercent sous le statut d’agent commercial, immatriculés au registre spécial des agents commerciaux, et agissent grâce à une attestation d’habilitation délivrée par le réseau. Concrètement, ils prospectent, estiment, font visiter et accompagnent la vente jusqu’à l’acte, depuis leur propre secteur et le plus souvent depuis leur domicile.
Pas de vitrine en centre-ville, donc moins de charges fixes : c’est l’argument historique de tous les réseaux de mandataires. Les honoraires payés par le client sont fixés dans le mandat de vente, encaissés par la société, puis reversés en grande partie au conseiller selon son contrat. Le siège emploie de son côté une équipe de taille moyenne, de l’ordre de quelques dizaines à deux centaines de salariés selon les données d’entreprise publiquement accessibles, chargée du back-office, de la formation, du juridique et des outils.
Ce que l’adhésion FNAIM apporte au réseau, et ses limites
La FNAIM est la principale fédération professionnelle de l’immobilier en France. Y adhérer engage le réseau sur un code de déontologie et lui donne accès à des ressources juridiques et à des formations. C’est un signal de sérieux institutionnel, souvent utilisé comme argument de réassurance. Cela ne garantit pas pour autant la compétence de chaque conseiller pris individuellement : la qualité d’une vente dépend d’abord de la personne qui la mène.
À faire concrètement : avant de signer un mandat, demandez au conseiller son numéro d’immatriculation au registre des agents commerciaux et son attestation d’habilitation. Un professionnel en règle les fournit sans difficulté.
Les outils Propriétés Privées : prospection, estimation, signature et diffusion des annonces
Le réseau met en avant une boîte à outils d’environ 27 services, regroupés pour la plupart sous la gamme iZi. L’idée est simple : automatiser les tâches répétitives (publication, relances, documents) pour laisser au conseiller plus de temps sur le terrain. Voici comment se répartissent les principaux outils cités dans la présentation du réseau.
| Outil | Fonction | Utilité concrète pour le mandataire |
|---|---|---|
| iZiprospect | Prospection | Repérer des vendeurs potentiels et organiser ses relances |
| iZivalue | Estimation | Produire un avis de valeur argumenté pour le propriétaire |
| iZidata | Connaissance du secteur | Suivre les prix et les ventes de sa zone pour défendre un prix |
| iZicontrat | Signature à distance | Faire signer mandats et documents sans déplacement |
| iZiconnect | Publication automatisée des annonces | Diffuser un bien sur plusieurs portails en une saisie |
| iZivisite | Vidéo de visite | Générer automatiquement une vidéo à partir des photos du bien |
| Boutic’immo | Supports de communication | Commander flyers, panneaux et documents de prospection |
| Mon Contact Logement | Mise en relation | Proposer aux clients des contacts utiles autour de leur projet de logement |
La diffusion multi-portails est l’élément le plus visible pour un vendeur. Le réseau annonce une audience cumulée de plus de 12 millions de visiteurs sur ses partenaires de diffusion, y compris à l’étranger. Ce chiffre est communiqué par la marque elle-même, sans période de référence détaillée : il faut le lire comme un ordre de grandeur de la portée des grands portails, pas comme un nombre d’acheteurs. Revers de la médaille, cette visibilité dépend fortement des portails tiers, comme pour tous les réseaux du marché.
Si vous envisagez de rejoindre le réseau, demandez une démonstration des outils lors d’une réunion d’information, la liste précise des portails inclus et les éventuelles options de mise en avant payante qui resteraient à votre charge.
Devenir mandataire Propriétés Privées : accompagnement, rémunération et packs
Le réseau recrute aussi bien des débutants que des professionnels déjà expérimentés. Il revendique un taux de satisfaction de 97 % chez ses conseillers, chiffre issu de sa propre communication, et insiste sur une formation continue accessible sans limite. L’accompagnement s’organise sur plusieurs niveaux.
Coach référent, animateurs locaux et back-office du siège
Au démarrage, un coach référent suit le nouveau conseiller jusqu’à ses premiers mandats et ses premiers compromis. Des animateurs locaux assurent le lien sur le terrain, avec des réunions de secteur. Le back-office du siège prend en charge la partie administrative et juridique : contrôle des dossiers, relecture des documents, réponses aux questions techniques. Pour un débutant, c’est souvent ce support qui fait la différence entre un démarrage lent et un portefeuille d’affaires qui se construit.
Parrainage : un revenu complémentaire à manier avec recul
Comme la plupart des réseaux de mandataires, Propriétés Privées propose un système de parrainage : un conseiller qui fait entrer de nouveaux membres peut percevoir une rémunération liée à leur activité. C’est un complément, pas une base de revenu. Un modèle sain repose d’abord sur les ventes réalisées, et un discours de recrutement qui met le parrainage au premier plan doit inciter à la prudence.
Jusqu’à 90 % des honoraires d’agence avec les packs Premium et Pro
Selon les informations publiées par un comparateur spécialisé des réseaux, un conseiller Propriétés Privées peut percevoir jusqu’à 90 % des honoraires d’agence avec les packs Premium et Pro, la rémunération progressant par paliers selon le chiffre d’affaires réalisé. Ce taux maximal suppose donc un volume d’activité soutenu. Le montant des redevances mensuelles, les frais d’entrée et le contenu exact de chaque pack ne sont pas détaillés publiquement de façon uniforme : ils doivent être obtenus par écrit avant tout engagement.
Gardez aussi en tête que la commission perçue est un chiffre d’affaires, pas un revenu net. Il faut en déduire les cotisations sociales, l’assurance responsabilité civile professionnelle, les frais de véhicule, de téléphone et de prospection. La démarche utile consiste à simuler trois scénarios (cinq, dix et quinze ventes par an) avec le barème remis par le réseau, puis à comparer le net obtenu à votre situation actuelle.
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Avis Propriétés Privées : note Trustpilot et retours à interpréter
Sur Trustpilot, Propriétés Privées affichait au moment de notre relevé un TrustScore situé autour de 2,4 à 2,5 sur 5, pour un peu plus de 230 avis. La note est basse et contraste avec la satisfaction revendiquée en interne. Les deux chiffres ne mesurent pas la même chose : le premier agrège des avis de vendeurs, d’acheteurs, parfois d’anciens conseillers, et les plateformes publiques attirent davantage les mécontents ; le second interroge les conseillers en activité.
Pour un propriétaire, l’avis sur le réseau compte moins que l’avis sur le conseiller qui suivra la vente. Certains conseillers affichent des notes très élevées sur leurs fiches professionnelles, avec plusieurs dizaines de retours clients. Lisez de préférence les avis récents, repérez les reproches qui reviennent (communication, suivi après signature, prix d’estimation) et demandez au conseiller deux ou trois ventes récentes réalisées dans votre quartier.
Vendre ou acheter avec Propriétés Privées : annonces, estimation et contact d’un conseiller
Le site du réseau publie ses annonces immobilières par département. Lors de l’observation des résultats de recherche, on comptait de l’ordre de 820 biens à acheter en Gironde, environ 355 en Charente-Maritime et près de 145 dans le Puy-de-Dôme. Ces volumes bougent en permanence et reflètent surtout la densité de conseillers dans chaque zone. Les autres départements disposent de leurs propres pages, puisque le réseau couvre l’ensemble du territoire, avec des écarts sensibles entre régions.
Une rubrique de conseils accompagne les annonces : vente immobilière, projet d’achat, financement, déménagement et location. Ces contenus servent d’abord d’introduction ; pour une décision précise, un échange avec le conseiller ou un professionnel du droit reste nécessaire.
Pour faire estimer ou vendre votre bien, trois voies existent : remplir le formulaire d’estimation en ligne, repérer un conseiller de votre secteur depuis une annonce proche de chez vous, ou le contacter directement via sa fiche. Avant de vous engager, il est utile de comparer cette option avec la possibilité de vendre sans intermédiaire et ce que cela implique en temps et en risques. Si vous choisissez un conseiller, le mandat se discute : durée, exclusivité, montant des honoraires et actions de diffusion promises sont autant de points sur lesquels la négociation d’un mandat d’agence peut vous faire gagner de la marge.
La méthode la plus sûre : faire estimer le bien par au moins deux professionnels, dont un conseiller du réseau, comparer les argumentaires plutôt que le seul prix annoncé, puis préparer le logement avant la mise en ligne. Les étapes classiques pour vendre son appartement ou sa maison dans de bonnes conditions restent les mêmes, quel que soit l’intermédiaire retenu.
Comparer Propriétés Privées aux autres réseaux de mandataires : les critères décisifs
Les réseaux de mandataires se ressemblent sur le papier : outils numériques, diffusion sur les portails, reversement élevé. Les différences se jouent dans les détails contractuels et dans la présence locale. Voici la grille à appliquer, que vous soyez candidat conseiller ou vendeur.
- Reversement net réel : le pourcentage affiché, une fois déduits la redevance mensuelle et les frais annexes, sur votre volume de ventes probable.
- Coûts fixes : montant mensuel du pack, frais d’entrée, éventuelle période d’essai.
- Outils inclus ou payants : estimation, signature à distance, vidéos, supports imprimés.
- Portails de diffusion : liste exacte des sites inclus et coût des options de visibilité.
- Formation initiale : durée, format (présentiel ou distanciel), suivi par un coach référent.
- Densité locale : nombre de conseillers déjà présents sur votre secteur et présence d’un animateur de proximité.
- Conditions de sortie : préavis, sort des mandats en cours, clauses de non-concurrence.
- Retours d’anciens conseillers : les raisons de départ en disent souvent plus que les témoignages de recrutement.
Côté vendeur, la grille est plus courte : connaissance du quartier par le conseiller, qualité de l’estimation, plan de diffusion détaillé, fréquence des comptes rendus et montant des honoraires. Un réseau national avec un conseiller peu présent sur votre zone vaut moins qu’une agence locale très active, et inversement. Notez vos réponses critère par critère pour deux ou trois réseaux, puis décidez sur pièces.
Depuis quand Propriétés Privées existe-t-il ?
Le réseau est actif depuis 2006 et se présente comme l’un des pionniers de l’immobilier sur internet. Il forme et accompagne des conseillers indépendants depuis plus de dix ans, à partir de son siège de Vertou, en Loire-Atlantique.
Comment la crise sanitaire a-t-elle touché l’activité de Propriétés Privées ?
La presse professionnelle a rapporté que le réseau était tombé à environ un quart de son activité normale au plus fort de la crise sanitaire, alors qu’il affichait des hausses de l’ordre de 40 à 50 % en début d’année. Comme pour toutes les structures de transaction, l’impossibilité de visiter a freiné les ventes, et l’activité a ensuite repris avec le déconfinement.
Peut-on trouver des biens Propriétés Privées dans tous les départements ?
Le réseau couvre toute la France et chaque département dispose de sa page d’annonces. Le nombre de biens varie beaucoup selon les zones : il est élevé là où les conseillers sont nombreux, comme en Gironde, et plus réduit dans les départements moins denses.
Faut-il de l’expérience pour devenir conseiller Propriétés Privées ?
Non, le réseau accepte les débutants comme les professionnels confirmés et propose une formation de démarrage avec un coach référent. Il faut en revanche s’immatriculer comme agent commercial et obtenir une attestation d’habilitation. Une réunion d’information gratuite permet de poser ses questions avant de s’engager.
L’auteur
Juriste en droit immobilier
Je relis des compromis et des dossiers de diagnostics tous les jours. Je vulgarise les clauses sensibles sans jargon inutile.
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